На рынке жилой недвижимости ожидается небольшое пополнение: ряд современных жилых комплексов готовят к сдаче в эксплуатацию в Барнауле. Расскажем о самых заметных жилых комплексах, которые вскоре откроют свои двери для новоселов.
ЖК «Елочки»
142 тыс. рублей — средняя цена кв. м.
92 % квартир в доме продано*.
Последний из трех корпусов ЖК «Елочки» на ул. им. Христенко, 5, — на финишной стадии. «Строительная инициатива» должна сдать его в третьем квартале 2025 года.
Итого параллельно улице им. Христенко выросли три жилые 16-этажные «панельки». Две трехсекционные и одна — двухсекционная, с помещениями для дошкольной образовательной организации.
Концепцию жилого комплекса разработали с учетом близлежащего парка «Четыре сезона», строительство которого также инициировал девелопер.
В центре парка запланирован большой открытый бассейн с фонтанами и площадкой для шезлонгов. Вокруг водного объекта предусмотрены раздевалки, туалеты, а также пункты охраны и медицинского обслуживания.
«Старый город»
154 тыс. рублей — средняя цена кв. м.
35 % квартир в доме продано*.
Десятиэтажный жилой комплекс в бело-серых тонах с плоскими крышами и алтайским Биг-Беном достраивают на ул. Короленко, 86, в самом центре города.
Строительство ЖК начали на месте двух снесенных домов. «Мастерская Владимира Золотова» задумывала дом как «запоминающийся архитектурный объект», который сможет привлечь туристов. Расположенный же рядом отдел вневедомственной охраны Росгвардии сулит обладателям этих квартир тишину и покой.
Интересно, что изначально мэрии представили готический вариант с острыми коньками двускатных крыш и краснокирпичными фасадами. Но эту работу раскритиковали.
В марте 2025 года срок действия разрешения на строительство перенесли на лето.
Дом 82
160 тыс. рублей — средняя цена кв. м.
48 % квартир в доме продано*.
Эта девятиэтажка на ул. Пролетарской, 82, фактически вторая очередь сданного ЖК «Домъ 80» от компании «СОК». Новостройку проектировала ПСК «Гранит».
Визуально многоэтажка почти полностью копирует «Домъ». Только оригинал тянется вширь, а копия — вверх. Кроме того, на углах здания «пробились» панорамные лоджии.
Большая часть квартир в доме — трехкомнатные. Есть еще несколько двухкомнатных и одна «четырешка», которая занимает целый последний этаж.
За зданием появится двор с площадками для отдыха, игр и спорта. Территорию вдоль ул. Пролетарской озеленят, — чтобы у дома было красивее и тише.
Получить ключи жильцы могут под новый, 2026 год.
ЖК «Локомотив»
132 тыс. рублей — средняя цена кв. м.
92 % квартир в доме продано*.
Жилой комплекс довольно быстро вырос на месте старого стадиона «Локомотив», построенного в 1966 году. О том, что здесь когда-то был спорткомплекс, напоминает стена его восточной трибуны, которую построили заново. Она уже стала частью торговой галереи под крышей с пешеходной аллеей и кафе.
За торговой галереей уже выросли дома от 8 до 23 этажей. Самые высокие объекты расположены в дальнем от пл. Победы углу комплекса, чтобы не «давить» на мемориал.
Всю эту площадь заняли около 800 квартир: от студий до четырехкомнатных. Есть и классические варианты, и с террасами на кровле, и с трехметровыми потолками. От шума вокзала и проспекта квартиры должны изолировать тройные стеклопакеты и толстые стены.
Внутренний двор закрыли от посторонних и разместили здесь зоны отдыха.
Согласно проектной декларации, последняя из строящихся блок-секций должна получить разрешение на ввод в эксплуатацию во втором квартале 2025 года.
Долгожданные старостройки
Многоквартирный дом «Полярная звезда» на ул. Папанинцев, 143–145, подхваченный УК «Мой Дом», планируют сдать во втором квартале 2025 года. Согласно проектной декларации, по первоначальным планам это должно было произойти пять лет назад.
На финальной стадии и многоквартирный дом на ул. 80-й Гвардейской Дивизии, 52. Покупатели должны получить ключи до конца мая. Первоначально не пяти-, а трехэтажный дом должны были сдать семь лет назад.
В знаменитой «Жемчужине» на ул. Партизанской, 76, к июню 2025 года должны завершить благоустройство территории и разобраться с подземным гаражом-стоянкой.
И немного статистики
Составляя план на ввод жилья в 2025 году, региональное министерство строительства и ЖКХ ориентировалось на прошлогоднюю цель 811 тыс. кв. м. Ее в 2024 году удалось достигнуть — в крае построили 875 тыс. кв. м. Всего 300 тыс. из них — в многоквартирном сегменте.
В конце февраля министр строительства Иван Гилев заметил, что 68 алтайских девелоперов возводят 98 многоквартирных домов, при этом разрешений выдано на строительство 137 домов.
На тот момент объем текущего незавершенного строительства составлял 731 тыс. кв. м.
В жилых комплексах, которые вводятся в эксплуатацию в 2025 году, было распродано 65 % квартир, а в тех, что планируются к сдаче позже, этот процент значительно ниже.
Алтайские застройщики в таких результатах и прогнозах обвиняют высокую ключевую ставку. Случилось удорожание ипотечных кредитов и проектного финансирования, к которому добавились комиссионные вознаграждения банков при продаже льготной ипотеки.
*По данным дом.рф за апрель 2025 год.