С 1 марта 2022 года на земельных участках, предоставленных крестьянско-фермерским хозяйствам, разрешено строить, ставить на кадастровый учет и регистрировать права собственности на индивидуальные жилые дома. В связи с этим у россиян возникают вопросы по такому строительству. Ответы на них дал Росреестр.
1. Какие требования предъявляются к земле?
Строить дом на сельхозземле можно с любым видом разрешенного использования (ВРИ), которое предусматривает размещение зданий и сооружений. Основным условием является использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением. В том числе на участках, где в документах не изменены старые виды разрешенного использования, отсутствующие в действующем классификаторе земельных участков, прежде всего это касается наиболее распространенного в недавнем прошлом назначения «для ведения фермерского хозяйства».
2. Какие есть ограничения на строительство жилого дома?
Для защиты сельских земель от массовой застройки жильем существуют следующие ограничения:
- На участке можно построить только один дом.
- Дом должен быть не выше трех этажей.
- Площадь дома не должна превышать 500 кв. м.
- Площадь застройки под домом должна составлять не более 0,25% от площади земельного участка. Это означает, что речь идет об участках примерно от 8 до 20 га.
- Запрещается образование нового земельного участка (земельных участков) из участка, на котором расположен такой жилой дом, если это приводит к уменьшению площади исходной земли.
- Региональные власти могут определить территории, на которых не допускается строительство жилых домов на сельхозземле. Эту информацию стоит уточнять у местной администрации или муниципалитета.
3. Как зарегистрировать построенный на сельхозземле дом?
До 1 марта 2031 года такой дом можно зарегистрировать в упрощенном порядке. Для этого необходимо представить в Росреестр следующие документы:
- Технический план.
- Декларацию об объекте недвижимости.
- Правоустанавливающий документ на земельный участок (если права гражданина на участок не зарегистрированы).
4. Можно ли продать построенный дом на земле сельхозназначения?
Да, можно. Однако жилой фермерский дом не может быть продан отдельно от участка.