Цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке продолжают неуклонно расти, заставляя жителей Алтайского края искать более доступные варианты. В этой ситуации недвижимость должников, которую часто реализуют по ценам ниже рыночных на торгах, кажется привлекательной альтернативой. Но так ли это на самом деле? И какие риски таит в себе покупка такого жилья?
Чтобы разобраться в этом вопросе, редакция обратилась к юристу Ирине Савельевой, которая поделилась своим экспертным мнением о подводных камнях, связанных с приобретением недвижимости, принадлежащей должникам.
Какие существуют риски
Специали
«Более безопасно»
Покупка через аукцион, проводимый государственными органами, тоже имеет свои нюансы. Чаще всего, такие квартиры перекупают для дальнейшей перепродажи.
— Аукцион, проводимый государственными органами, обычно считается более безопасной, чем приобретение напрямую у должника. В этом случае ответственность за юридическую чистоту сделки несет организатор аукциона. Но, как правило, такие квартиры первыми покупают так называемые «перекупщики» и уже потом реализуют. Сами граждане обычно покупают квартиру у должника, и позже выясняется, что данная квартира может быть предметом судебного спора, — рассказала юрист.
Среди возможных рисков: проблемы с выселением бывших владельцев, скрытые долги по коммунальным платежам и признание сделки недействительной.
— Риски покупки квартир могут быть совершенно разные. Сейчас я слышу огромный информационный шум о том, что на рынок хлынули квартиры должников, которые якобы заберет суд и реализует в процедуре банкротства. Тут нужно знать саму процедуру банкротства, а также гражданский кодекс, — добавила Савельева.
В каких случаях придется вернуть квартиру?
Не стоит забывать и о понятии «добросовестный приобретатель». По словам юриста, у такого покупателя нельзя забрать недвижимость, даже если он купил ее не у собственника. Однако, это правило не действует, если недвижимость была получена бесплатно или выбыла из владения собственника помимо его воли. — Например, если при заключении сделки продавец предъявил поддельную доверенность от собственника, в таком споре суд встанет на сторону собственника, и покупателю придётся вернуть квартиру, — объяснила Савельева.
Чтобы защитить свои права, добросовестный приобретатель может подать иск к продавцу-несобственнику о взыскании убытков.
— Представьте ситуацию: вы честно купили квартиру, но позже выясняется, что продавец не имел права ее продавать, например, из-за банкротства предыдущего владельца. В этом случае закон на вашей стороне. Вы можете обратиться в суд с иском к недобросовестному продавцу, чтобы возместить понесенные убытки, — уточнил специалист.
С другой стороны, если уже сам собственник, столкнулся с финансовыми трудностями и накопил долги, важно помнить о защите, которую предоставляет закон.
— Ваше единственное жилье, пригодное для проживания, не может быть изъято для погашения долгов, за исключением случаев, когда оно находится в ипотеке, — подчеркивает специалист.
Юрист настоятельно порекомендовал перед покупкой недвижимости тщательно проверять чистоту сделки.
— Необходимо убедиться в отсутствии неурегулированных судебных споров, долгов по коммунальным платежам и других обременений, которые могут перейти к новому владельцу, которые могут стать головной болью. Помните, подозрительно низкая цена может быть сигналом о скрытых проблемах. Лучше потратить время и ресурсы на проверку, чем потом столкнуться с серьезными юридическими последствиями, — подытожила Савельева.