Седьмой апелляционный арбитражный суд Томска признал недействительными сделки, которые совершали с бывшим директором «Жилфонда Барнаул» Людмилой Авдюхиной двое ее клиентов: предприниматель Алексей Самойленко и риелтор Наталья Пешкова. Последняя известна тем, что запустила дело о банкротстве «Жилфонда Барнаул» (ныне — «Недвижимость Барнаула»). Информация об обоих решениях есть на сайте Арбитражного суда Алтайского края.
Что это за суды?
«Жилфонд Барнаул» (ныне — «Недвижимость Барнаула») и его учредитель Олег Горских настаивают на том, что сделки Авдюхиной по нескольким договорам хранения являются недействительными. Представители ООО пытаются убедить суд, что Авдюхина оформляла эти договоры хранения сама в ущерб обществу, брала деньги клиентов под огромные проценты и не собиралась их отдавать.
сам «Жилфонд Барнаул» выплатил более 40 млн рублей тем клиентам, которые (как заявляют в компании) напрямую работали с обществом. Руководство компании уверено, что те, кто давал Авдюхиной крупные суммы денег под гигантские проценты (среди них как раз Наталья Пешкова и Алексей Самойленко), работали исключительно с директором, а не с организацией. Поэтому «Жилфонд Барнаул» отказался платить им потерянные суммы.
Пострадавшие клиенты, в свою очередь, требуют эти деньги именно с «Жилфонда Барнаул» (ныне — «Недвижимость Барнаула») и утверждают, что отдавали средства компании, а не конкретно Авдюхиной, которая была всего лишь работником. Сейчас идут суды между «Недвижимостью Барнаула» и сразу несколькими такими клиентами.
Договоры Авдюхиной и Самойленко
Еще 28 апреля 2025 года Седьмой Арбитражный апелляционный суд признал недействительными сделки Авдюхиной по шести договорам хранения с предпринимателем Алексеем Самойленко. Все они были заключены в 2022 году на общую сумму 19,1 млн рублей.
Алексей Самойленко — предприниматель, имеет автопарк из 25 автомобилей (предоставляет машины в аренду), магазин автозапчастей и автосервис. В 2014 году он познакомился с Авдюхиной, когда она взяла у него автомобиль в аренду и стала его постоянным клиентом. Затем Самойленко решил инвестировать свои средства в деятельность «Жилфонда Барнаул», отдал ей деньги по шести договорам хранения, однако всей суммы назад так и не получил.
Суд установил, что Авдюхина и Самойленко состояли в личных финансовых отношениях, их действия «не были обусловлены какими-либо недостатками контроля за обществом». Также в постановлении суда сказано, что нет доказательств существования какого-либо инвестиционного проекта или документа, по которому можно понять цели вложений и результат финансирования. Сам Самойленко также не раскрыл суть такого проекта и в чем заключалась выгода общества. Не был и указан объект недвижимости для покупки, услуги по подбору недвижимости «Жилфонд Барнаул» Самойленко также не оказывал.
«Суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что фактически между ООО „Жилфонд Барнаул“ в лице Авдюхиной и Самойленко сложилось отношения по передаче Самойленко денежных средств и получению процентов на сумму переданных денежных средств. Судебная коллегия не усматривает из материалов дела наличие у Самойленко заявленной им цели инвестирования в деятельность общества путем оформления договоров хранения», — сказано в постановлении суда.
Таким образом, суд посчитал, что Самойленко передавал деньги Авдюхиной для получения процентов. Поэтому сделки по всем шести договорам хранения признали недействительными, Самойленко и Авдюхина также должны заплатить госпошлины.
Договоры Авдюхиной и Пешковой
11 июня Седьмой арбитражный апелляционный суд Томска отменил решение первой инстанции от 27 января 2025 года и признал недействительным договор хранения, заключенный между Пешковой и Людмилой Авдюхиной.
Суд установил, что договор хранения был заключен не для инвестирования, а для получения займа под проценты. На это указывали «безвозмездный характер сделки» (что не свойственно риелторской компании), отсутствие отражения денег в учете и сведений о передаче конверта в кассе общества, а также наличие процентов, которых не должно быть в договоре хранения, и так далее.
В суде пояснили, что сделка была заключена единолично Авдюхиной и не соответствовала деятельности общества, которое оказывало риелторские услуги. К тому же Авдюхина и Пешкова договорились «на заведомо и значительно не выгодных для компании условиях», которые не были доведены до сведения Горских. В итоге фирме был нанесен ущерб. Суд считает, что Авдюхина и Пешкова были аффилированны, имели «личные финансовые отношения» и сами совершили сделку.
«По мнению апелляционного суда, договор хранения является сделкой с заинтересованностью, поскольку заключен Авдюхиной не с целью осуществления уставной деятельности общества, а в личных интересах. Об этом свидетельствует то обстоятельство, что денежные средства в кассе общества не оприходованы в соответствии с законом, в бухгалтерском учете общества не отражены, сделка также не отражена в программном комплексе, организованном специально для обеспечения деятельности общества, к которому Горских имел ежедневный доступ», — написано в постановлении суда.
В итоге решение отменили, а с Авдюхиной и Пешковой взыскали пошлину. Однако Пешкова еще может обжаловать решение в кассационной инстанции.
Кто такая Наталья Пешкова?
Наталья Пешкова — пострадавшая по делу Людмилы Авдюхиной, которая работала брокером по недвижимости и в декабре 2022 года перевела ей 6,3 млн рублей за «привлекательный» объект недвижимости. Сделка должна была состояться 19 декабря 2022 года, однако Авдюхина уехала в Аргентину, взяв деньги клиентов с собой, считает следствие. Подробнее о том, как Авдюхина работала с Пешковой, можно прочитать здесь.
В конце 2024 года Пешкова обратилась в Арбитражный районный суд с требованием признать банкротом агентство недвижимости и взыскать с него почти 7,9 млн рублей. Сейчас этот процесс еще продолжается.
В чем обвиняют Людмилу Авдюхину?
Людмилу Авдюхину обвиняют по статье о «мошенничестве, совершенном организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшем лишение права гражданина на жилое помещение» (ч. 4 ст. 159 УК РФ).
По версии следствия, Людмила Авдюхина с 15 марта по 15 декабря 2022 года похитила у 31 клиента «Жилфонда Барнаул» 121,3 млн рублей. Клиенты отдавали Авдюхиной крупные суммы на хранение, для передачи продавцам или для инвестиций в недвижимость. Однако директор «Жилфонда Барнаул» обязательства не исполнила и присвоила деньги себе. Таким образом она нанесла ущерб клиентам компании и ее репутации, убеждены правоохранители.