Власти Республики Алтай подчеркивают важность комплексного подхода к развитию территорий, особенно в контексте жилищного строительства. На форуме ALTAI REALESTAT, который прошел 16 и 17 мая в ГЛК «Манжерок», представители республиканского правительства заявили, что девелоперы должны не только возводить новые жилые объекты, но и параллельно создавать необходимую социальную инфраструктуру.
Сложности и вызовы
Несмотря на значительный рост туристического потока за последние пять лет, Республика Алтай сталкивается с рядом вызовов при реализации строительных проектов. Скальные породы, дефицит мощностей инженерных сетей и социальной инфраструктуры, а также особенности логистики — все это необходимо учитывать на стадии планирования. Ирина Петровская, первый замминистра экономического развития региона, отметила, что свободных участков для крупных инвестиционных проектов с готовой инфраструктурой крайне мало. Она подчеркнула, что 25% территории республики являются особо охраняемыми природными территориями (ООПТ), и власти намерены сохранять и беречь это наследие.
Комплексное развитие территорий
Максим Гербет, замминистра строительства и ЖКХ Республики Алтай, подчеркнул, что правительство региона не поддерживает практику, при которой застройщики реализуют проекты многоквартирных домов исключительно ради прибыли, не вкладываясь в развитие территории. Он отметил, что инвесторы обязаны обеспечивать создание необходимой социальной инфраструктуры, включая детские сады, школы и медицинские учреждения. Власти готовы оказывать содействие в реализации государственных программ и привлечении федеральных и региональных ресурсов для развития коммунальной и транспортной инфраструктуры.
Пример комплексного проекта
Одним из примеров комплексного подхода является проект «Город гор» в Майме, реализуемый компанией «Селфстроит». Проект включает в себя не только 87 жилых домов для 14,3 тысяч жителей, но и три детских сада, школу, поликлинику, многофункциональный центр, туристический визит-центр и другие объекты. Генеральный директор компании Кирилл Овсянников подчеркнул, что проект не является «каменными джунглями», а представляет собой современный урбанистический комплекс.
Экономика проекта
Экономика проекта «Город гор» основана на интеграции различных бизнес-направлений. В группу компаний «Селфстроит» входят завод железобетонных изделий «Магис» и проектный институт «Архи Групп». На первом этапе планируется строительство семи домов, детского сада на 300 мест, паркинга и торгово-развлекательного центра. Социальные объекты будут введены в эксплуатацию одновременно с заселением квартир. Компания уже ведет переговоры с крупными ритейлерами и медицинскими клиниками для обеспечения функционирования комплекса.
Активность инвесторов
В настоящее время в Республике Алтай наблюдается активность инвесторов в сегменте жилищного строительства и развития туристических объектов. По данным Алтайкрайстата, за первые четыре месяца 2025 года в регионе было построено почти 167 тысяч кв. м жилья, что на 60% больше, чем за аналогичный период 2024 года. Эксперты связывают этот скачок с присвоением аэропорту Горно-Алтайска статуса международного, что привело к увеличению потока покупателей квартир в новых жилых комплексах.
Перспективы рынка
Марина Ракина, президент Союза риэлторов Барнаула и Алтайского края, отметила, что рынок жилья в Республике Алтай созрел. Девелоперы готовы строить не только в эконом-сегменте, но и предлагать проекты высокого класса, обеспечивая их необходимой социальной инфраструктурой. Это свидетельствует о том, что регион становится более привлекательным для инвестиций и развития.