6 июня Банк России впервые за семь месяцев изменил ключевую ставку, снизив ее с 21% до 20. Профильные издания поспешили спросить экспертов о том, как это решение отразится на рынке недвижимости, ведь высокий «ключ» называли заградительным для сделок. Реакцию на рынке Барнаула для «Алтайского портала недвижимости» прокомментировала Светлана Назарова, руководитель экспертного отдела компании «Миэль»:
— Однозначно, снижение ключевой ставки — это хорошая новость. Банки уже отреагировали и начали менять условия по рыночной ипотеке, сократив ставку до 2%. То есть сейчас коммерческая ипотека выдается под 23% годовых, а не под 25%.
Понятно, «новый» процент остается заградительным, потому говорить о росте покупательной способности с использованием ипотеки рано. Если клиент располагает небольшим первоначальным взносом и ему нужно добрать, условно, до 80% стоимости жилья, то платеж будет достаточно большим.
Приведу расчеты. Клиент планирует купить одно- или двухкомнатную квартиру на вторичном рынке Барнаула в старом фонде. Не убитый «хрущ», но и не новостройку. Желаемый объект сегодня стоит около 4,4 млн рублей. Он накопил необходимый минимальный первоначальный взнос — 900 тыс., а еще 3,5 млн ему придется оформить в ипотеку. Например, на 20 лет. Его ежемесячный платеж составит 68 тыс. рублей. Для многих он неподъемный.
Чтобы платеж был более-менее доступным, ставка должна быть, например, 14% годовых. Тогда при тех же параметрах сделки платеж составит 43 тыс. рублей. И это уже совсем другой расклад.
Потому после сокращения ставки Центробанка на 1 процентный пункт стратегия ипотечных заемщиков не поменялась: люди стараются собрать максимально возможную сумму для первоначального взноса, чтобы оформить минимальный кредит. При этом многие рассчитывают в ближайшем будущем закрыть его за счет, например, продажи какого-то имущества.
